广州今年土拍市场首个摇号地块诞生了！

多家房企报名，开拍即摇号，各安天命。

荔湾花地街羊城食品厂地块，折合楼面价 32200元/㎡ ，总价 19.3亿元。

(相关资料图)

最终那个幸运儿获得，按照规则预计要等到 4月7日线下摇号产生。

趁着这波热度，为大家解读地块几个问题：

1、 地块综合素质如何？

2、 为什么这么多房企关注？

3、预计会打造什么产品？

邻近花地河，交通便利更有万象城加持

花地街羊城食品厂地块处于荔湾老城区，体量并不大， 占地面积3.1万㎡，计容建面近6万㎡ ，需配建一所9班的幼儿园。

地块区位

花地河和醉观公园就在旁边，有河景有公园， 而且在开发上没有特别的建设要求和太大的不利因素。

醉观公园航拍

最近的地铁为 芳村站 ，直线距离约800米，步行大约14分钟，未来还有在建的 11号线 （预计2024年通车） 、 22号线 （预计2026年通车） ，以及预计今年动工的 佛穗莞城际。

地铁上盖算不上，但也能享受到便利的交通， 地铁出行十分方便，自驾稍有堵塞。

芳村站及周边的轨道交通规划/广州房天下

而其他配套方面， 省中医芳村医院 也在不远处，而 康有为纪念小学 （东校区）直线距离约350米，还有一个加分点，就是未来要落地的 万象城、太古商业 等，步行20分钟左右到达，白鹅潭发展起来对项目也有一定的提升。

百度

总的来说，地块没有太大的硬伤，综合素质较为全面。

甚至未来的推广语都给你想好了：

万象繁华于左右，不被繁华于左右

为何羊城食品厂地块如此受青睐

首先，配套齐全，增量可期。

交通+商业+医疗+教育 这都是肉眼可见的配套。另外，花地河片区也有新规划，将打造为 联动广佛的高质量发展示范区 ，对周边环境有一定提升。

花地河沿岸产城社区效果图/广州荔湾发布

还有一点，就是未来白鹅潭成熟以后，能够吃到外溢的红利，之前对板块也分析过， 白鹅潭是荔湾一定要发展并且一定要做好的项目。

所以地块打造的项目未来增量是可预期的。

其次，体量不大，风险可控。

上面说过，地块的出让条件没有太大的要求。

地块出让 封顶总价不到20亿 ，这就能让许多房企够得着，以 3.2万元/㎡ 的地价来说，未来的定价空间也不小。

地块航拍

小体量低总价+低开发难度+有一定的定价空间。

报个名不碍事，利用好 景观+交通+商业 等配套资源，去化也不是难事，总的来说风险与压力并不大。那为什么不试试呢？

这可能是很多报名房企的想法，所以不难理解为什么地块这么抢手。

总体来说，地块更倾向打造 刚改产品 ，地块周的一手在售项目有 万科臻园，华润白鹅潭悦府、保利锦上印 等，沿江再远一些有 星河江缦、雅居乐天际715 等。

地块周边配套/广州房天下

真要拼杀起来，与江岸豪宅相比，客群重叠程度不高，更直接的对手应该是 万科花地湾、茶滘村旧改、东漖村旧改 这几个项目。

最终开发出什么产品，还得看操盘手。

广州的“收敛”，全写在脸上

今年广州首个摇号地块的诞生算是给楼市注入一些信心，与其他城市的土拍不同， 广州土拍算是把“不当出头鸟”这五个字给玩明白了。

先扔出几个相对冷门的， 让城投兜底，拍了又好像没拍。

（回顾：首轮土拍：天河、增城平起平坐！）

智慧城地块/广州市规划和自然资源局

然后再到好地块开拍， 早预料到本地块的火热，担心保证金时间重叠，番禺迎宾路地块要延后六天出让， 高潮一轮接一轮。 （即将开拍的番禺迎宾路地块目前也有不少开发商报名）

地块延迟出让公告/好地网

最后王炸与冷门兜底或者流拍作为收尾 ，顺带提一个小道消息，万博地块基本为某央企所预定，打造的商业为xx天地。 （注：仅为内幕小道消息，最终以土拍结果为准）

（回顾：万博扔出王炸地块！谁敢接手？）

看~咱也不是第一个触及摇号的城市。看看 北京的朱辛庄地块 ，看看 成都、南京、杭州的土拍结果 。

北京土拍现场

让广州土拍整得好像很火热，又没有很热 ，把广东人的“内敛”拿捏得死死的。

聊开了，以上纯属脑洞大开的扯淡。

不过楼市经历了一个小阳春过后，市场完全恢复谈不上，但是回暖的情绪相信大家能感受到，也希望土拍的火热能够反哺到一线市场上。

后续的土拍会更精彩，更受关注，对于本次地块与观点有什么想说的，评论区见~